Iranin sota lisää matkustamista Aasian ja Tyynenmeren toissijaisiin kaupunkeihin

Matkat pienempiin “toissijaisiin kaupunkeihin” Aasian ja Tyynenmeren alueella ovat saaneet vauhtia tänä kesänä, kun matkailijat valitsevat kohteisiin lähempänä kotia geopoliittisten jännitteiden ja nousevien kustannusten vuoksi.

Lähes puolet maailmanlaajuisista matkailijoista supistaa matkasuunnitelmiaan, ja monet valitsevat sen sijaan kotimaan matkat Allianz Partnersin Global Travel Confidence Indexin mukaan. Toukokuussa julkaistu noin 11 000 vastaajan kysely osoitti, että noin 60 % kiinalaisista ja intialaisista vastaajista suunnitteli matkustavansa kotimaahan.

Suuntauksen odotetaan lisäävän vierailuja Tier 2- ja Tier 3 -kohteisiin, kuten Goaan ja Xiameniin, jotka ovat suosittuja paikallisten matkailijoiden keskuudessa, mutta jotka jäävät vähemmän tutuiksi monille kansainvälisille matkailijoille.

Jotkut matkailijat pitävät kansainvälisiä lomasuunnitelmiaan, mutta valitsevat kohteita Aasian sisällä, Rajeev Menon, Marriott Internationalin APAC:n entisen Kiinan presidentti, kertoi “Squawk Box Asialle” 21. toukokuuta.

“Ihmiset ovat kääntyneet ja muuttaneet suunnitelmiaan pysyä Aasiassa”, mikä herättää kiinnostusta tuleviin paikkoihin, kuten Phu Quoc, Vietnam, hän sanoi.

“Muutama vuosi sitten kyse oli oikeastaan ​​Phuketista, Balista ja ehkä Langkawista”, hän sanoi. “Nyt Vietnamissa on monia kohteita, jotka kuumenevat.”

Myös Kiinan lähtevät markkinat ovat siirtymässä Kaakkois-Aasiaan, hän sanoi.

“He eivät ehkä ole menossa Lähi-itään tai Eurooppaan”, hän sanoi. “Mutta kun tarkastellaan Vietnamiin saapuvien ja Malesiaan saapuvien lukujen määrää… ne luvut ovat melko vahvoja. Jopa Thaimaa – siellä on palautunut kiinalaisilta matkailijoilta.”

Menon sanoi, että Marriottin Intian kiinteistöjen vapaata huonetta kohti lasketut tulot laskivat Iranin sodan alkamisen jälkeen, kun Lähi-idän kautta kulkevat matkustajat peruuttivat matkojaan joukoittain.

Kuitenkin, kun matkailijat muuttivat suunnitelmiaan – valitsivat kotimaan ja alueen sisäiset matkat – kasvu kääntyi takaisin, hän sanoi.

“Toukokuusta eteenpäin olemme palanneet kaksinumeroisiin lukuihin, ja eteenpäin katsoessamme vauhti pysyy melko vahvana”, hän sanoi.

Myös toissijaisten kaupunkien kysyntä Japanissa on vahvaa, sanoi Menon ja lisäsi, että Marriott Internationalilla on hotelleja 30:ssä Japanin 47 prefektuurista.

Varaukset Tokion, Kioton ja Osakan ulkopuolella ovat kasvaneet vuosia, ja online-hakukone Agoda havaitsi nopeimman kasvun vuonna 2025 Takamatsussa 63 %, Matsuyamassa 44 %, minkä jälkeen Sendaissa 32 %, Okinawassa 27 % ja Sapporossa 26 %.

Mutta myös muut kaupungit – kuten Shizuoka, Nara ja Nagano – vuoden 1998 talviolympialaisten isäntäkaupunki – houkuttelevat Agodan mukaan enemmän vierailijoita, sillä Japani on edelleen alueen ykkönen.

Visan tekemän tutkimuksen mukaan Aasiaan tänä kesänä matkustaa suunnittelevista joka neljäs on matkalla Japaniin.

Kasvava matkailukiinnostus toissijaisiin kohteisiin heikentää kuitenkin yhtä niiden suurimmista vetopisteistä: halvempia hintoja.

Tuottojen kasvu käytettävissä olevaa huonetta kohden jälkimarkkinoilla ylittää joitakin yhdyskäytäväkaupunkeja, koska kysyntä kasvaa huonetarjontaa nopeammin, Menon sanoi.

Kiinteistöpalveluyhtiö JLL:n mukaan korkeammat liikevaihdot ja huonemarginaalit rohkaisevat sijoittajia harkitsemaan mahdollisuuksia Aasian ja Tyynenmeren alueen toissijaisissa kaupungeissa, joissa on hyvät liikenneyhteydet.

Tämä pätee erityisesti Japaniin ja Intiaan, sillä Tokion ja Mumbain kaltaisissa kaupungeissa tärkeimpiä omaisuuseriä on yhä vaikeampi saada, Marina Bracciani, JLL:n Aasian ja Tyynenmeren alueen varatoimitusjohtaja ja hotellitutkimusjohtaja, sanoi.

“Kaupungit kuten Fukuoka, Sapporo ja Nagoya ovat yhä enemmän sijoittajien tutkassa”, Bracciani sanoi. “Japanin päämarkkinat ovat muuttuneet suhteellisen tuottotiheiksi, mikä luonnollisesti työntää pääomaa kohti alueellisia kaupunkeja, jotka tarjoavat houkuttelevampia tuottoprofiileja.”

Tier 2- ja Tier 3 -kaupungit kattoivat puolet Intian hotelliliiketoimista vuonna 2024, ja liiketoimet tapahtuivat Amritsarissa, Kolhapurissa, Shirdissa ja Tirupatissa. Osuus putosi 40 prosenttiin vuonna 2025, vaikka tarjousten laatu nousi, mukaan lukien luksuslomakeskus Rishikeshissä ja korkeatasoinen lomakeskus Goassa.

“Kaikissa maissa taustalla olevat tekijät ovat johdonmukaisia: lisääntyvä kotimaan matkailu, uskonnollinen ja kulttuurimatkailu [and] infrastruktuurin kehittäminen parantaa saavutettavuutta”, Bracciani sanoi.

Hän lisäsi, että monet toissijaiset kohteet tarjosivat myös hyödyntämätöntä kysyntää ja etulyöntiaseman sijoittajille, jotka ovat halukkaita aloittamaan aikaisin.

— CNBC:n Matthew Chin osallistui tähän raporttiin.