Tämän artikkelin versio ilmestyi ensimmäisen kerran CNBC:n Inside Wealth -uutiskirjeessä Robert Frankin kanssa, viikoittainen opas varakkaille sijoittajille ja kuluttajille. Rekisteröidy saadaksesi tulevat versiot suoraan postilaatikkoosi.
Iranin sota on ravistellut Dubain asemaa maailmanlaajuisena rikkauskeskuksena, kun legioiot ulkomaalaisia ryntäävät pakoon ja perhetoimistot ja varainhoitajat harkitsevat uudelleen Lähi-idän jalanjälkeään.
Arabiemiraateissa sijaitseva Dubai on viimeisen vuosikymmenen ajan markkinoinut itseään menestyksekkäästi maailmanlaajuisen eliitin turvasatamana. Se on aurinkoista, turvallista ja pääosin verotonta. Sen jatkuvasti kasvava luksushuviloiden, asuntotornien ja olentojen mukavuudet 1 %:lla teki Dubaista äärimmäisen huolettoman vaurauden leikkipaikan.
Nyt Dubain maine turvallisuudesta on kuitenkin murentunut.
Dubain viiden tähden Fairmont The Palm -hotelli, joka sijaitsee kuuluisassa ihmisen rakentamassa, palmun muotoisessa saaristossa, iski räjähdyksessä. Pudotetun iranilaisen droonin roskat sytyttivät Burj Al Arab -hotellin tuleen, ja Dubain lentokenttä vaurioitui ohjusiskussa. Tiistaina Yhdysvaltain Dubain konsulaatti joutui epäillyn drooni-iskun kohteena, mikä aiheutti tulipalon lähistöllä.
“Yhdysvaltain ja Israelin välinen sota Irania vastaan muuttaa Dubain turvallisuuden kannalta ratkaisevan ilmapiirin”, sanoi Jim Krane, Rice Universityn Baker Instituten tutkija. “Dubain talousmalli perustuu ulkomaalaisten asukkaiden tarjoamiseen aivot, lihasvoimat ja investointipääoma. Tarvitset vakautta ja turvallisuutta tuodaksesi älykkäitä ulkomaalaisia.”
Dubai ja Yhdistyneet arabiemiirikunnat yrittivät nopeasti rauhoittaa sijoittajia ja vähätellä väkivaltaa. Arabiemiirikuntien kansallinen hätäkriisin ja katastrofien hallintaviranomainen ilmoitti lauantaina, että “tilanne oli hallinnassa”. Dubain poliisi uhkasi tällä viikolla pidättää ja vangita sosiaalisen median vaikuttajia, jotka jakavat sosiaalista sisältöä, joka on “virallisten ilmoitusten vastaista tai joka voi aiheuttaa sosiaalista paniikkia”.
Myös muut alueen varallisuuskeskukset – mukaan lukien Abu Dhabi, Doha ja Riyadh – ovat joutuneet sodan seurauksiin. Dubain tavoin he ovat tehneet varakkaiden houkuttelemisesta keskeisen talouspolitiikan. Silti Dubain nousu ja riippuvuus varallisuuspääomasta erottuvat alueella. Kane sanoi, että tämä johtuu siitä, että Dubai ei enää luota öljytuloihin kuten naapurit, vaan ulkomaalaisten luottamukseen.
“Kaupunki ei voi toimia, jos kaikki, joilla on ulkomainen passi, pakenevat”, hän sanoi. “Dubai sulkeutuu kirjaimellisesti. Dubai on alttiimpi ulkomaalaispakon riskeille.”
Henley & Partnersin mukaan Dubaissa asuu nyt 81 200 miljonääriä, 237 senttimiljonääriä (jonka arvo on vähintään 100 miljoonaa dollaria) ja ainakin 20 miljardööriä. Henleyn mukaan arviolta 9 800 miljonääriä odotetaan muuttavan Dubaihin vuosina 2025 ja 2026, ja kysyntä tulee pääasiassa Isosta-Britanniasta, Kiinasta ja muualta Aasiasta. Kun hallitseva Maktoumin perhe alkoi monipuolistaa taloutta pois öljystä vuosikymmeniä sitten, Dubai loi erityistalousvyöhykkeitä ja kultaisia viisumiohjelmia teollistaakseen tehokkaasti varallisuuden houkuttelemisen kansalliseksi strategiaksi.
Dubaissa ei ole henkilökohtaista tuloveroa, pääomatuloveroa eikä perintöveroa, joten se sopii erinomaisesti erittäin varakkaille ja perhetoimistoille. Dubai International Finance Center (erityistalousvyöhyke) raportoi tammikuun alussa, että talousvyöhykkeen 120 parasta perhettä hallinnoivat yhteensä yli 1,2 biljoonaa dollaria. Viime kuussa DIFC ilmoitti, että siellä asui 1 289 “perheeseen liittyvää yhteisöä”, mikä on 61 % enemmän kuin vuosi sitten.
Tällä hetkellä monet varakkaat perheet ja varallisuuden ammattilaiset ovat keskittyneet eroon pääsemisestä. Tilauslentoyhtiöt raportoivat, että yksityisten suihkukoneiden kysyntä ylittää huomattavasti saatavilla olevat paikat ja lennot. Vimana Private Jetsin toimitusjohtaja Ameerh Naran sanoi tiistaina, että välittäjä sai yli 100 asiakaskyselyä yhdessä yössä. Hän sanoi, ettei ole nähnyt tällaista kysyntää pandemian jälkeen. Suihkukone Riadista Eurooppaan voi maksaa jopa 350 000 dollaria, hän sanoi.
Hän lisäsi, että Dubain asukkaat, joille hän puhui, matkustavat liiketapaamisiin, eivät pakene turvaan.
“He eivät tunne oloaan turvattomaksi”, hän sanoi. “Elämä normaalisti oli vain hieman ylimääräistä melua taustalla kaikkien näiden ohjusten kanssa. Mutta elämän on jatkuttava. Heidän täytyy matkustaa.”
Turvayrityksen Global Guardianin toimitusjohtaja ja entinen Green Baret -yhtiö Dale Buckner sanoi, ettei pakossa ole merkkejä hidastumisesta. Tiistaiaamuun mennessä Bucknerilla oli seitsemän yritysasiakasta, mukaan lukien suuret rahoitus- ja konsultointilomakkeet, jotka halusivat evakuoida 1 000–3 000 työntekijää.
“Tämä näyttää hyvin paljon Ukrainalta”, hän sanoi.
“Luulen, että kaikki ovat ymmärtäneet, että iranilaiset kohdistavat menestyksekkäästi viiden tähden hotellit ja lentokentät mittakaavassa, ja nyt he alkavat sulkea öljyinfrastruktuuria”, hän sanoi. “En usko, että kukaan piti sitä mahdollisena.”
Monet yritykset ja ammattilaiset Dubaissa sanoivat, että liiketoiminnalliset syyt pysyä vahvana. Ja he ovat varovaisia, etteivät he ylitä hallitusta kriisin aikana. Hasnain Malik, joka johtaa kehittyvien markkinoiden osake- ja geopolitiikkastrategiaa Dubaissa sijaitsevassa Tellimerin palveluksessa, sanoi, että hedge-rahastot ja perhetoimistot vetoavat pääasiassa Dubain verotukseen, sääntelyyn ja vakaisiin pankkijärjestelmiin. Kaikki nämä ominaisuudet pysyvät paikoillaan, hän sanoi.
“Nämä syyt eivät ole muuttuneet”, hän sanoi. “Viimeaikaiset tapahtumat ovat asettaneet kyseenalaiseksi vain yhden elämäntavan kuljettajan näkökohdan, koskemattoman turvallisuuden.”
Henley & Partners, joka auttaa varakkaita turvaamaan viisumit muissa maissa, sanoi, että Dubai on aina osoittautunut kestäväksi epävarmuuden aikoina. Henley & Partnersin yksityisasiakkaiden ryhmäpäällikkö Dominic Volek sanoi, että Dubain hyökkäykset ovat myös muistutus maantieteellisen suojauksen tärkeydestä.
“Tällaiset tilanteet vahvistavat ydinperiaatetta, josta usein keskustelemme asiakkaiden kanssa: globaalin valinnaisuuden arvo”, hän sanoi. “Kansainvälisesti liikkuvat perheet tyypillisesti monipuolistavat asuinpaikkansa ja kansalaisuutensa useilla alueilla – mukaan lukien Amerikassa, Euroopassa, Lähi-idässä ja Aasiassa – jotta he säilyttävät joustavuuden geopoliittisen epävarmuuden edessä, missä ja milloin tahansa sitä syntyy. Nämä päätökset ovat yleensä strategisia ja pitkäaikaisia eivätkä reaktioita lyhytaikaisiin tapahtumiin.”
Yksi sektori, joka voi tuntea painetta pidemmällä aikavälillä, on Dubain kiinteistömarkkinat. Dubain kiinteistöjen hinnat ovat nousseet jo viisi vuotta peräkkäin, ja sitä on vauhdittanut sen kultainen viisumiohjelma, joka antaa ulkomaalaisille 10 vuoden uusittavan viisumin ostaakseen 550 000 dollarin tai suuremman omaisuuden. Viime vuonna uuden Bugatti Residencesin 47 200 neliöjalan kattohuoneisto teki Dubain ja Arabiemiirikuntien hintaennätyksen, kun se myytiin 550 AED:lla eli noin 150 miljoonalla dollarilla.
Silti jo ennen Iranin sotaa oli joitain merkkejä siitä, että Dubain räjähdysmäinen rakennusharrastus, jyrkät hinnat ja laajat spekulaatiot voisivat alkaa jäähtyä. Syyskuussa UBS arvioi, että Dubailla oli viidenneksi suurin kuplariski 21 suurkaupungista Zürichin ja Los Angelesin jälkeen. Fitch Ratings ennusti keväällä korjausta vuoden 2025 lopulla ja vuonna 2026, jolloin hinnat putoavat jopa 15 %.
Fitch Ratingsin Anton Lopatin sanoi, että vaikutus kiinteistöjen arvoihin riippuu konfliktin laajuudesta ja kestosta. Toistaiseksi, hän sanoi, ulkomailta lähtevät voivat “asettaa painetta” Dubain asuntomarkkinoille.
