Euroopan kiinteistöjen elpyminen näyttää piristyvän vuonna 2025

Euroopan kiinteistösektori on elpymässä edelleen vuonna 2025, kun investointiaktiviteetti piristyy ja kasvu palaa keskeisillä markkinasegmenteillä, analyytikot ovat ennustaneet.

Liiketoimien asteittainen nousu vuonna 2024 näyttää kiihtyvän seuraavien 12 kuukauden aikana, kun korkojen lisäalennukset vähentävät alaan kohdistuvia paineita ja elvyttävät viime vuosien heikkoa kasvua.

Kiinteistösijoitustoiminnan ennustetaan nyt kasvavan 15 % ensi vuonna Isossa-Britanniassa ja muilla Euroopan suurilla markkinoilla, kiinteistöjen mukaan yritys CBRE, joka on kutsunut vuotta 2025 alan “keskeiseksi” vuodeksi.

“Kaikki kiinteistöjen pääoma-arvot osoittavat varhaisia ​​merkkejä siitä, että ne ovat saavuttaneet käännekohdan, jonka odotetaan saavan vauhtia koko tulevan vuoden”, CBRE:n Britannian tutkimusjohtaja Jennet Siebrits sanoi. “Ennustuksemme osoittavat kilpailukykyisen tuoton kaikissa kiinteistösegmenteissä, ja prime-omaisuuden odotetaan tuottavan vahvimman suorituskyvyn.”

Euroopan toimistosektorin nähdään elpyvän edelleen ensi vuonna, kun käyttöaste nousee toimistoon paluutoimeksiantojen myötä.

CBRE:n mukaan tämä työntää leasingtasot lähemmäksi historiallisia keskiarvoja verrattuna viime vuosien aneemiin korkoihin.

Alan elpyminen on kuitenkin polarisoitunut, kun vuokrat ja arvostukset vaihtelevat “parhaiden ja muiden” välillä, M&G Investments sanoi joulukuun näkymät.

Ensisijainen tai A-luokan toimistotarjonta pysyy rajoitettuna ja suurella kysynnällä, kun taas kiinnostus toissijaisiin hyödykkeisiin pysyy alhaisena, se lisäsi.

Myös asuntomarkkinat ovat valmiita vilkastumaan ensi vuonna, kun lainakustannukset laskevat edelleen, analyytikot olivat yhtä mieltä.

Keskimääräisten hintojen odotetaan nousevan 4 % vuoden 2025 loppuun mennessä – nousua viime vuosiin verrattuna, mutta linjassa pitkän aikavälin keskiarvon kanssa, Rightmoven mukaan. Samaan aikaan vuokrat pysyvät korkeina tarjonnan rajoitusten jatkuessa.

Myös prime-kiinteistöjen hintojen nousun odotetaan jatkuvan, mikä säilyttää Euroopan aseman maailmanlaajuisena varallisuuskeskuksena.

Tukholman, Marbellan ja Madridin nähdään johtavan tätä maksua, ja hintojen nousu on yli 5 %, Knight Frank totesi ensiluokkaisissa asuntonäkymissään vuodelle 2025. Samaan aikaan Lontoo ja Pariisi pysyvät johtavina luksusmarkkinoina huolimatta poliittisesta muutoksesta ja uber-markkinoiden hillitsemisestä. rikas, se sanoi.

Muualla toimintakiinteistöjen – eli sänkyjen ja vajaiden – kysyntä säilyy vahvana, ja erityisiä mahdollisuuksia on logistiikkakeskuksissa, opiskelija-asunnoissa ja vieraanvaraisuudessa.

Analyytikot kuitenkin varoittavat, että rakenteellisten trendien – kuten digitalisoitumisen ja väestörakenteen muutosten – ymmärtäminen on avainasemassa voittajien ja häviäjien erottamisessa.

Sijoittajat seuraavat tiiviisti myös muutamia keskeisiä trendejä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ensi vuonna.

Tulevat kestävän kehityksen tavoitteet Isossa-Britanniassa ja Euroopassa edellyttävät vahvaa koordinaatiota asukkaat, vuokranantajat, sijoittajat ja lainanantajat, kun taas uudet rakennustavoitteet voivat luoda lisää mahdollisuuksia keskeisille markkinoille.

Tekoälystä tulee alan kannalta kriittisempi, ja 85 % vuoden 2024 PwC-tutkimukseen vastanneista sanoi, että he odottavat tekoälyllä olevan jonkin verran tai suurta vaikutusta kaikilla kiinteistöalalla seuraavien viiden vuoden aikana.

Raportissa todetaan, että tähän voivat sisältyä nykyiset käyttötapaukset, kuten hotellien käyttöasteen maksimointi ja ennustaminen, miksi vuokralainen valitsee yhden kiinteistön toisen sijasta, tai tulevat sovellukset, kuten kiinteistönhallinta ja markkina-analyysi.