Aikakauden punatiiliset talon katot esikaupunkialueella Lontoon finanssialueella.
Oversnap | E+ | Getty Images
LONDON – Britit odottavat korkeampia asuntolainojen korkoja pidempään sen jälkeen, kun hallituksen vero- ja menobudjetti tyrmäsi odotukset sarjasta lyhyen aikavälin koronlaskuja.
Englannin keskuspankin odotetaan laajalti laskevan korkoja torstaina, jo toista kertaa tänä vuonna. Mutta sen jälkeen ennusteet röyhkeämmälle asenteelle näyttävät horjuvilta, kun valtiovarainministeri Rachel Reeves ilmoitti viime viikolla 40 miljardin punnan (51,41 miljardia dollaria) veronkorotuksista ja muutoksen Ison-Britannian velkasääntöön.
Iso-Britannian lainakustannukset nousivat torstaina, kun sijoittajat pohtivat Reevesin ylimääräisen lainanoton laajuutta ja veronkorotusten toissijaisia vaikutuksia kasvuun ja inflaatioon. Gilts-tuotto on sittemmin pysynyt korkeammalla, ja 10 vuoden tuotto – joka liikkuu käänteisesti hintoihin – nähtiin viimeksi 4,508 prosentissa keskiviikkona.
Epävarmuus vaikutti myös asuntolainojen korkoihin, kun useat pienemmät ja yleiset lainanantajat nostivat asuntolainojen korkoja odottaen, että korot pysyisivät korkeammalla pidempään. Tämä tapahtuu huolimatta asuntolainakustannusten asteittaisesta laskusta BOE:n elokuussa tekemän alkuperäisen koronleikkauksen jälkeen – ensimmäistä kertaa yli neljään vuoteen.
“On hämmentäviä aikoja asuntolainanottajille, kun odotetaan peruskoron laskua… mutta kiinteät korot näyttävät nousevan”, David Hollingworth, välittäjä L&C Mortgagesin apulaisjohtaja, sanoi perjantaina antamassaan lausunnossa.
Virgin Moneysta tuli ensimmäinen suuri lainanantaja, joka nosti asuntolainojen korkoja budjetin jälkeen ja nosti niitä 0,15 prosenttia. Jotkut pankit kuitenkin poikkesivat näkymistä, kun Santander laski korkoa 0,36 prosenttia. Keskimääräinen viiden vuoden kiinteä asuntolainan korko on nyt 4,64 %, kun se viime vuonna oli 5,36 %, kun taas kahden vuoden keskimääräinen kiinteä korko on 4,91 %, kun se vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona oli 5,81 %, kiinteistöportaalin Rightmoven tiedot osoittivat torstaina. .
“Tämä ei ole se radikaali korkojen nousu, joka on heikentänyt asuntolainojen korkoja parin viime vuoden aikana. Mutta jos rahoituskustannukset eivät helpota, alle 4 %:n viiden vuoden kiinteät korot, joihin olemme tottuneet viime kuukausina saattaa olla uhattuna”, Hollingworth jatkoi ja huomautti, että useammat lainanantajat saattavat harkita korkojaan uudelleen.
Myöhemmin mutta pidemmälle
Reevesin finanssipolitiikan nollaus tulee Englannin keskuspankin havaittuun käännekohtaan, joka on tähän asti omaksunut rahapolitiikan keventämiseen tiukemman lähestymistavan kuin jotkut muut suuret keskuspankit.
Taloustieteilijät lisäsivät odotuksia koronlaskujen nopeammasta tahdista viime kuussa inflaation jyrkän pudotuksen 1,7 prosenttiin ja palkkojen kasvun hidastuessa. Budjetin jälkeiset ennusteet kuitenkin kyseenalaistavat tämän näkemyksen, sillä hallituksen rahoittama mutta poliittisesti neutraali Budjettivastuuvirasto sanoi, että lähiajan talouskasvu ja inflaatio näyttävät nyt pysyvän korkeampina.
JP Morganin brittiläinen taloustieteilijä Allan Monks sanoi maanantaina, että BOE:n päättäjät pitävät nyt todennäköisesti kiinni aiemmin ilmoitetusta “asteittaisesta lähestymistavasta” koronlaskuissa. Hän lisäsi, että korot voivat nyt olla 50 pistettä korkeammalla kuin aiemmin odotettiin leikkaussyklin lopussa.
Keskiviikosta lähtien markkinat hinnoittelevat 97 %:n todennäköisyydellä 25 peruspisteen laskua 7. marraskuuta, jolloin pankin ohjauskorko on 4,75 %.
Analyytikot olivat yhtä mieltä siitä, että korteissa on vielä torstai-leikkaus, mutta he ilmoittivat, että pankki todennäköisesti omaksuu sen jälkeen varovaisemman lähestymistavan.
“Näkymät vahvemmasta kasvusta 2025 vähentävät todennäköisesti peräkkäisten leikkausten tarvetta lähitulevaisuudessa”, Goldman Sachs sanoi muistiossa viime torstaina. Goldman näkee nyt BOE:n omistuskoron vakaana joulukuussa, ennen kuin se laski helmikuusta peräkkäin nostaakseen pankin koron 3 prosenttiin marraskuussa.
Citi toisti tiistaina odotuksia joulukuun lykkäyksestä vetoamalla hallituksen “suurempaan finanssiaktiivisuuteen” syynä varovaisuuteen. Se lisäsi kuitenkin, että “aggressiivisempaa” lähestymistapaa voidaan odottaa, kun Reevesin suunnitelmat toteutuvat, ja ennustetaan peräkkäisiä leikkauksia toukokuusta alkaen määrittelemättä useita vähennyksiä.
“Kun finanssipolitiikka on mielestämme tehty “yhden laukauksen” peliksi, varovainen lähestymistapa lähitulevaisuudessa merkitsee edelleen aggressiivisempaa leikkaussykliä myöhemmin. Myöhemmin, mutta pidemmälle, se on edelleen lopullinen kulkusuunta”, analyytikot kirjoitti muistiinpanoon.
