Jalankulkija katselee myytävänä olevia asuntoja kiinteistönvälittäjän ikkunassa Windsorissa Lontoon länsipuolella.
Justin Tallis | Afp | Getty Images
LONDON – Asuntolainojen laskukorot nostavat asuntomarkkinoita Yhdistyneen kuningaskunnan asuntomarkkinoilla viime kuussa tapahtuneen asuntojen myynnin kiihtymisen jälkeen, tiedot osoittivat.
Sovitun asuntojen myynti nousi 25 % vuodentakaisesta neljän viikon aikana syyskuun 22. päivään, mikä on nopein kasvu kevään 2021 jälkeen, “kun kotitaloudet, jotka ovat viivytelleet muuttopäätöksiä viimeisen kahden vuoden aikana, palaavat markkinoille “, kertoo kiinteistöportaali Zoopla torstaina julkaisemasta tutkimuksesta.
Myös asunnon ostajakyselyt lisääntyivät 26 % vuosittain samana ajanjaksona, tiedot osoittavat.
Yhdistyneen kuningaskunnan kodinrakentajien osakkeet Taylor Wimpey ja Barratt Developments nousivat molemmat 1,4 % tietojen julkistamisen jälkeen.
Se johtuu siitä, että asuntojen hinnat nousivat syyskuussa nopeimmin lähes kahteen vuoteen Nationwiden mukaan nousseet 3,2 prosenttia vuoden takaisesta elokuun 2,4 prosentista, jolloin lainanantajat alkoivat leikata lainakustannuksia vastauksena Englannin keskuspankin ensimmäiseen korkoa leikattiin neljässä vuodessa.
Asuntolainojen korot ovat nyt laskeneet keskimäärin 4,57 prosenttiin viiden vuoden määräaikaisena, kun se viime vuonna oli 5,53 prosenttia, kiinteistöportaalin Rightmoven tuoreimpien tietojen mukaan. Jotkut tällaisten tuotteiden korot ovat pudonneet 3,7 prosenttiin, mikä on selvästi BoE:n 5 prosentin ohjauskoron alapuolella.
“Alemmat asuntolainakorot lisäävät kaivattua luottamusta asunnonomistajille, joista monet ovat olleet sivussa viimeisen kahden vuoden aikana”, sanoi Zooplan toiminnanjohtaja Richard Donnell raportissa.
Asuntolainojen hyväksynnät nousivat elokuussa korkeimmalle tasolle kahteen vuoteen, Englannin keskuspankki sanoi maanantaina.
Markkinatarkkailijat odottavat nyt BOE:n 7. marraskuuta pidettävää kokousta saadakseen lisäliikuntaa lainakustannuksista, ja kuvernööri Andrew Bailey kertoi Guardianille torstaina, että pankki voisi olla “hieman aggressiivisempi” koronleikkauksissa, jos inflaatiotiedot jatkuvat hyvänä.
Hintojen nousu poikkeaa budjetin mukaan
Asuntojen hintojen nousu oli voimakkainta Pohjois-Irlannissa (8,6 %) ja Skotlannissa (4,3 %) vuosineljänneksittäin, kun taas Pohjois-Englannissa oli Nationwiden tietojen mukaan etelää nopeampi. Siitä huolimatta Lontoo säilyi parhaiten suoriutuneena eteläisenä alueena, jossa hinnat nousivat 2 %.
Asuntojen myynti jatkaa viivettä pandemian jälkeisessä “kilpajuoksussa tilasta”, Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner kuitenkin huomasi.
Lisää tällaisia osakkeita on tulossa markkinoille, kun vuokranantajat haluavat myydä vuokra-asuntonsa ennen työväenpuolueen hallituksen tulevan 30. lokakuuta veronkorotuksia. Syksyinen budjetti.
Donnell sanoi, että tämä todennäköisesti pitää hintojen kasvun kurissa tulevina kuukausina, kun markkinoille tulee lisää kakkoskiinteistöjen omistajia.
“Spekulaatio budjetin mahdollisista veromuutoksista ja aiempien veromuutosten vaikutukset lisäävät edelleen myytävien asuntojen määrän kasvua. Pysymme ostajamarkkinoilla ja myytävien asuntojen valikoima lisää pitää asuntojen hintainflaation tarkistaa vuoteen 2025”, hän huomautti.
Valtiovarainministeri Rachel Reeves on ehdottanut, että hänen on todennäköisesti nostettava veroja havaittuaan 22 miljardin punnan (29 miljardia dollaria) “mustan aukon” julkisessa taloudessa.
Tuloveron, kansanvakuutuksen sosiaaliturvamaksujen ja arvonlisäveron (myyntiveron) muutosten poissulkemisen jälkeen myyntivoittoveron ja perintöveron korotukset – jotka molemmat vaikuttavat kiinteistöjen myyntiin – jäävät pöydälle.
Samaan aikaan mahdolliset muutokset maan kiistanalaiseen ei-dom-veroasemaan lisäävät myös myyjien aktiivisuutta markkinoiden huipulla, kun äärimmäisen varakkaat Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaat muuttavat muihin alemman verotuksen kohteisiin.
